住宅按套內面積算新規不是真的,該新規只是發表了徵求意見,而並非正式檔案,因此也沒有實施。據悉,這政策是住建部發布的《住宅專案規範(徵求意見稿)》中提到住宅建築應以套內使用面積進行交易,這是住建部第一次在官方檔案內提及住宅按套內面積算的相關內容,但這份意見稿只是住建部為了公開徵求意見釋出的一份檔案,距離正式檔案的釋出及實施還十分遙遠。
套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積,具體應該包括:
1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。
3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的,均要計入到使用面積裡。
4.內牆面的裝飾厚度計入使用面積。
套內牆體面積的計算:
1.各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆,均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
2.套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3.新建住宅各套(單元)之間的分隔牆,套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公用牆,公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
4.非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。