容積率計算公式規範是什麼

容積率=地上建築面積/總用地面積。其實容積率就是指小區的建築面積和用地面積的比例。對於開發商而言，容積率直接決定了地價成本在房屋中所佔的比例；而對於消費者而言，容積率的大小與生活的舒適度是息息相關的。通常情況下，高層住宅的容積率不能超過5，多層住宅的容積率不能超過2。

我們都知道，容積率很高的住宅代表著小區內房子的建築十分緊密，而這樣的住宅肯定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區居住的舒適度大大下降。並且高密度的居住環境還會對小區的兒童活動區域、小區內的健身場所、消防通道的形成產生很大的壓力。同時頻繁使用這些裝置也會加快這些裝置的老化，所以在購買高密度容積率的小區時一定要注意這方面。

1、人口密度

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控裝置的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內部規劃問題

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。