買公寓是否影響二套房貸款

購買公寓如果是貸款買的，那麼購買第二套房貸款會受影響。首套房貸款最多可以達到70%，但二套房貸款最多隻能貸30%，不過具體還要根據各地區規定為主。如果業主購買公寓使用的是全款購房，那再次購買住宅的時候，可以按照首套房購買，因為公寓是商業性質的，不在住宅限制範圍內。

1、土地使用年限短。比起住宅，公寓土地使用性質上大多屬於商業性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年。

2、高稅費轉手交易難。一般公寓二手房轉手交的稅費比住宅要多5%。當然這個都是買家出，但成本高了也制約轉手。

3、房貸利率高年限短。雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質的公寓貸款利率一般為基準利率的1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理費水電費更貴。公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。

1、買公寓的好處：不限購不限貸。商業性公寓不限購不限貸，買賣比較方便自由。其次，總價少。公寓面積較小，總價低，購買公寓房的購房壓力會比較小。並且用途多元化。公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司，公寓的選擇更加多元化。

2、買公寓的弊端：土地使用年限短公寓房所在的土地性質大多都是屬於商業性質，產權年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。其次就是高稅費轉手交易難。