央產房是什麼房

央產房是指在北京工作的中央機關單位的職工根據略低於成本價的價格購買的公有住房。這裡的公有住房一般是指中央機關單位所籌資建設的安居工程住房或者是集資合建的住房。

一般情況下，央產房是可以上市進行交易的，但是不能隨便上市進行交易，需要經過在京中央和國家機關住房交易辦公室的審批，審批通過以後就可以上市進行交易，否則是不能上市進行交易的。

為了避免購買到央產房，建議買房人最好是在簽訂買房合同之前，前往房屋產權的原單位或者是到在京中央和國家機關住房交易辦公室進行查詢，確定清楚自己所購買的房屋是否屬於央產房，是否可以上市進行交易，是否可以辦理過戶手續。

買房人在簽訂買房合同的時候，一定要詳細檢視合同中的各個合同條款，並且應該檢視清楚賣房人提供的房屋產權證書，另外還應該在合同中備註清楚房屋是否屬於央產房、是否可以過戶等等。

假如買房人購買的是央產房，那麼一定要在買房合同中約定清楚關於房屋辦理過戶的時間以及相關的違約責任。另外還應該約定清楚當央產房無法上市交易的時候，房屋無法辦理過戶手續的時候，賣房人需要承擔哪些後果和責任，從而更好的保護自己的合法權益。

1、性質區別。

央產房和商品房在性質上有著本質的不同。商品房由房地產企業開發並向社會公開銷售的房產，央產房是中央機關開發並分配給中央機關工作人員的福利房。

2、上市交易區別。

央產房和商品房在上市交易方便也存在差別。央產房需要辦理上市手續才能交易，普通的已購公房(非央產)需要向原單位確認是否同意出售或是否有優先購買權，商品房可以直接上市交易。稅費方面已購公房和央產房需要交納土地出讓金。

但是央產房在上市交易的時候需要注意以下幾點：

1、普通的已購公房，應確認原單位是否同意出售或有優先購買權。

2、央產房應確認是否可以辦理《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》，以及提前確定超標款及支付方。

3、將房屋權屬性質明確寫在買賣合同或補充協議中。