買房貸款什麼時候能批下來

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求提交相關資料，接著銀行審批，然後去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸。

2、如果買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。

3、如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。

2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。

3、如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

4、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證。交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的影印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

5、負債過高，一般是指借款人每個月的支出佔收入的比率過高，佔比超過70%就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。

6、貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。

一旦被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那麼即使再次申請，難度也會比較大。

並且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間後再申請。如果是因為資料準備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準備齊全，通常可以通過貸款。當然，具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。