二手房住房貸款多久能批下來

不同的銀行在二手房住房貸款審批到下款的時間都是不同，總體來說大約需要1-2個月。從申請到通過需要最多15個工作日，撥款時間會需要兩個月左右的時間，具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填寫後交給工作人員稽核。工作人員對材料進行初步評估，給出大致貸款金額和年限。然後三方約定時間，銀行聯絡指定的房地產評估機構進行房屋檢查評估。

2、根據約定的時間，房地產評估機構將對房屋進行評估。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。具體時間將根據協議確定，一般在3-5個工作日內完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審查貸款申請人的資質，符合條件後，銀行根據住房評價，綜合貸款人的資質審查貸款金額、期限等。審查過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1、過戶前先拿“同意貸款書”

二手房抵押貸款買賣雙方辦理房產過戶前，先到銀行提交貸款申請，取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來可避免房產過戶後、銀行不批准貸款申請的情況。若部分銀行不出具紙質版同貸書，也一定要在銀行系統上檢視到這份檔案。

2、合同註明貸款責任

二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣方協商補充條款、註明貸款責任，如非自身問題而不能貸款，或者是中介在代辦申請貸款時出現了問題，應退回所繳納的費用。

3、約定付款時間

同理，賣方也可在合同中註明還款時間，把銀行無法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，並約定可退回定金、拿回房產，以規避銀行貸款風險。