先結尾款還是先物業交割

物業交割是在尾款前，為了保證賣方配合買方辦理物業交割手續，一般買方會先留一部分尾款，在物業交割手續完成後再付給賣方。物業交割一般是在房屋過戶完畢之後，買賣雙方約定時間共同去辦理好物業交割的相關手續。

物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。關於物業交割的時間，要提前約定好。一般為賣方收到銀行尾款後的3~5個工作日內。如有特殊情況，買賣雙方可以協商入住日期。比如說，賣方是為了換房，新房還沒交接，如果在買方不著急入住的情況下，可以和買方協商給買方支付一定租金，再租住一段時間，省去頻繁搬家的麻煩。

1、費用交割

進行物業交割的時候，也是需要購房者交一些費用的，不過那些費用是必須要交的，哪些費用是不用交的，購房者要搞清楚，一般購買二手房的話，就要注意水電氣費用的結算了，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況。新房的話，物業交割的時候主要會涉及到契稅，維修基金，物業費這幾筆。

2、戶口遷移

不管你現在有沒有考慮要把戶口簽過了，在辦理物業交割手續的時候，也一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時之需，而有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，如果在物業交割的時候沒有處理好，之後就很難找到原戶主，更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。

3、室內物品清點

物業交割的時候，對室內物品的清點也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分傢俱、家電一起出售。這種情況下，一般在確定購房意向和簽訂購房合同的時候，買賣雙方都是有協商贈送物品和房屋交接的標準的，室內的很多東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清。

4、注意物業問題

既然被稱之為物業交割，那麼物業方面的問題在進行交割的時候也要注意一下，物業交割過後千萬不要急著入住，物業的情況也需要問明白還要辦理物業更名手續。其實這一點很多人都會忽視，覺得只要自己入住了房子就好了，事實上房屋購買時有些會有房屋維修基金，買方要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。