還原房買賣受到法律保護嗎

還原房買賣受到法律保護。房屋買賣預約合同經買賣雙方協商一致後，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經過公證的只是加強該合同的證據效力，在發生糾紛時，不需要提供證據證明，法院可以徑行按公證過的合同內容確定雙方權利義務。

先簽定房屋買賣協議，辦理過戶手續後在付款。還有首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係?房屋有無其他債權、債務糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建築面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致?還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關的具體規定。最後要弄清楚辦理購買“二手房”規定程式。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。

和普通商品房一樣，根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元平方，買方;

2、評估費0.5(評估額，允許浮動)，買方;

3、契稅評估額初次90平內1、90平140平內1.5，超過140平或非首次3，買方繳納

4、所得稅按全額的1，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免;

5、交易費6平方,雙方

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業稅5.6賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6。