買房被騙交了定金怎麼退

1、檢查開發商的有效證件與批文。如果開發商缺少有效證件與批文，這也就導致了購房合同無效。根據國家相關規定，如果開發商證件不齊全，屬於違法操作，而與購房者簽訂的售房合同則屬於無效合同，因此開發商應當立即返還購房者支付的定金。

2、檢視具體的房屋結構設計。如果開發商沒經購房人同意變更設計，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，那麼屬於違反合同，這是違約行為，購房者有權利去售樓處退定金退房。

3、要求在規定日期拿到產權證。由於開發商的自身問題，導致不能在合同規定的期限內獲得產權證書。如果在合同中有條款規定此種情況下可以退房，則買家可以去售樓處退定金。

1、檢視“五證二書”

五證包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。另外，二書包括住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、明確各個細節

在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協議，此時購房者一定要注意明確各個細節，比如在定金協議中明確房屋具體位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等。只有你在買房交定金前把細節都做好了，你才能少吃虧。

3、20%是定金上限

對於付定金的數額，並非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協商而定的，但不管怎麼樣，定金的數額都不得超過主合同標的額的20%。比如100萬的房子，定金不得超過20萬。

4、查開發商的資料

購房者在交定金之前應全方面瞭解開發商的資訊，主要的渠道可以是上網查查開發商的資料，或者直接到工地檢視施工情況和施工進度，政府有無明示公告等。如果發現可疑或資訊不透明的情況，應選擇暫停購房行為。

5、確認房產性質

如果等到交定金後才發現房子本身就是不能進行交易的，那麼此時你想拿回定金，就會比較難了，因此你在買房前定金前，一定要確認好房產的性質。如果是購買期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示不動產權證。

6、約定退定金條件

對於定金，一旦購房者交了，那麼可就很難再要回來了。因此，在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費了。