地產行業為什麼頻爆雷

地產行業為什麼頻爆雷的答案是：炒作；不符合共同富裕的目標；資本的屬性；行業發展

爆雷，金融術語，網路流行詞，一般指的是P2P平臺因為逾期兌付或經營不善問題，未能償付投資人本金利息，而出現的平臺停業、清盤、法人跑路、平臺失聯、倒閉等問題。

從2018年6月至2018年7月中旬，短短50天，已有163家P2P網貸平臺出現提現困難、老闆跑路等問題，引發社會關注。

首先、房地產市場的調控政策的變化，房住不炒已經成為主旋律，本來房子就是用來住的，但之前的房地產市場運用了大量的炒作手段，加槓桿手段，導致了現在房地產企業的危機，今年全國的調控已經達到了500多次，都是限貸、限購、限售等政策手段的人為控制，政策的急轉彎導致房企的經營計劃來不及調整，銷售和回款出現了大量的問題，流動資金出現了枯竭，資金鍊斷裂，暴雷不可避免的產生。房企的發展已經適應不了政策的變化。

從共同富裕的觀點來看，房地產企業的發展雖然有它正面積極的效果，但是負面的效果也時很多，從目前我國的房價來看，和共同富裕的目標是有矛盾的，我們要創造全民富裕，社會主義強國，人民富裕，但是僅僅一套房子就佔據了一個人畢生的經歷，從道理上說不過的，也不符合我們目前的實情，因此房子的銷售數量和銷售價格逐步下行是必然的結局，不需要有任何的懷疑，沒有廣大人民群眾支援和發展的行業，最終都是會萎縮，逐漸退出歷史的舞臺。目前我們的房地產市場不符合我們共同富裕的目標，這也是房企要轉型的根本原因。

從資本的屬性來看，房地產是一個資本運作的行業，主要的力量是資本，如果沒有資本，你是入不了門檻的，資本在房地產行業中佔據了絕對的地位，只要有源源不斷的資本，房地產就會越堆越高，有你想不到的，沒有地產商做不到的。但是資本的瘋狂性質如果不加以限制，就一定會興風作浪，也會逐漸成長為妖魔化，沒有知足的資本，生活中有很多的例子，比如恆大集團，擴張做大規模，目的為了賺錢，當然背後也一定會滋生很多不合理不合格的東西，比如螞蟻金服，錢對於這些首富們來看，他們的一個動作也許就是一個人多少代都實現不了的目標，再比如聯想的柳傳志，等等，所有的一切都反映出資本當成長到一定階段的時候，它會妖魔化的，它會野蠻的生長，違背全民的意願，為了資本的私利，會讓全社會為之買單，綁架全民。資本假如被外國敵對勢力控制，那麼帶給我們的就是永遠的災難。資本必須要監管，只要你放手不管，沒有他們做不出來的事。

從行業發展的目標來看，房地產行業發展應該有自己的靈魂，也是在我們共同富裕的基礎上建立起來的新的房地產行業規則，從土地拍賣、預售、規劃和調整、銀行按揭、驗收交付、物業管理等這些的制度下建立起來的舊房地產行業規則，真的需要有一系列的改變，要在共同富裕的背景下，去除讓資本優先的制度，以人為本，提高居住水平，提升住宅水平的舒適性作為行業發展的方向，不能一味的炒作和高週轉，建完房子，賣完了，房企就結束了，房地產行業也要有百年房企，千年房企，我認為這樣的房企才是我們需要。