小區大門外道路歸誰

小區大門外道路屬於公有土地，是國家的財產，而其管理權屬於市政、路政及相關政府部門。一個小區只有小區內部規劃的道理才歸小區業主共同所有。所以在小區大門外道路上停車，不管是否收費，與小區是無關的。

小區的配套設施，是指為保障居民基本生活需要的設施，包括配套基礎設施和配套公共服務設施。基礎設施主要是指水電和交通等設施，公共服務設施則是指根據居住區的規模等級，相應配置的教育、醫療衛生、文化體育、社會服務和行政管理等設施。游泳池、球場、會所和俱樂部等，都屬於公共服務設施。

在使用這些公共設施時，開發商能掌控的，就一直由開發商享受著收益;開發商無法掌控的，就交由物業公司管護，物業因此獲得相應的收益。因為小區未成立業主大會或業主委員會，儘管開發商和物業公司的行為侵犯了業主的合法權益，但業主無力反對。

現實中，業主不僅失去了這些公共設施的所有權，很多還失去了使用權，有的甚至被開發商或物業改做他用。

但根據《物權法》第七十三條明確規定：“建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、共用設施和物業服務用房，屬於業主共有。”由此可見，小區的公共設施屬於業主共有，業主享有使用權、管理權和收益權。

國務院發出的666號令《國務院物業管理條例》第六條也明確規定：業主對物業共用部位、公用設施裝置和相關場地享有知情權和監督權。第四十九條規定：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變用途。業主確需改變用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。第六十四條還規定：擅自利用物業公共部位、公共設施進行經營的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。