房貸利率下降有什麼好處

房貸利率下降，好處是使用者申請房貸的成本降低，相同的貸款額度以及貸款期限，使用者需要支付的利息會更少。因此，當房貸利率下降時，這段時間是比較適合申請房貸的。而房貸利率上調，房貸利息就會增加，對於使用者來說還款負擔也會增加。

當然，已經申請了房貸的使用者，只要選擇的是LPR浮動利率，LPR下降後房貸利率也會跟著下降。

可以在銀行手機客服端可以查詢銀行利率，首先在聯網條件下，開啟手機上安裝的任意個銀行手機客戶埠，開啟以後登入自己的賬號，進行頁面瀏覽和查詢存貸款專項圖示，進行放貸利率的查詢。

為了更有效的查詢或申請放貸，可直接去銀行視窗諮詢，以工商銀行為例：工行一手房房貸辦理流程包括六步:提出申請、貸款審批、簽訂合同、發放貸款、按期還款以及貸款結清。根據您提交的資料，銀行作出綜合評定，來確定您的房貸利率。

基準利率是央行調整的，各個央行都一樣，但是根據貸款人的資質和抵押物的具體情況，各個銀行利率上浮不一樣。

1、住房公積金貸款

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該第一選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率。

2、個人住房商業性貸款

在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。