貸款買房可以拿到不動產權嗎

貸款買房可以拿到不動產權。按揭買房不動產權證的取得時間，看您與開發商簽訂的購房合同，不動產權證的辦理首先以合同約定為準。因此，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

預售合同買房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理不動產權證;現房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內辦理不動產權證。即購房者拿到不動產權證的時間是受法律約束的。

因此即使在購房合同中沒有具體規定取得不動產權證的時間，按揭貸款的購房者也是可以在房屋交鑰匙後90日內拿到不動產權證的。

1、選擇房產：在按揭買房之前，一定要事先選好房子，並且瞭解清楚是否能夠進行按揭貸款，這樣才可以保證相關流程順利取得。需要注意的是，業主在選房的時候，不可聽從銷售人員的一面之詞，最好到銀行了解清楚，尤其是個人的徵信情況，核實清楚之後再做決定。

2、準備相關資料，填寫貸款申請表格：在想銀行諮詢的時候，就可以先要一張按揭貸款的申請書，然後以此準備相關的申請資料，以免在申請的過程中一趟又一趟的往返跑。

3、與開發商簽訂購房合同：銀行會根據申請者所提交的相關資料進行稽核，稽核通過之後會開具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請書。之後業主就可以跟房地產開發商簽訂相關的購房合同了。

4、與銀行簽訂按揭抵押合同：在簽訂購房合同之後，申請人需要按照當地的購房政策繳納一筆首付款，並且在繳納之後，需要持相關憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，並且在此合同中明確標註出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時間以及還款方式等等。

5、辦理抵押登記、保險：在與銀行簽訂好抵押合同之後，申請人需要拿抵押合同、購房合同以及個人證件到房管局辦理抵押登記。因為大多抵押的期限都會比較長，所以銀行會要求申請人到指定的保險公司購買保險，並將銀行列為第一受益人，從而降低按揭貸款的風險。如果注意的是，如果還沒有交房，可以在交房之後再進行辦理。

6、開立專門還款賬戶：在簽訂抵押合同之後，申請人需要按照銀行要求，在指定的授權單位開一個專用的還款賬戶，並且簽訂相關的授權書，然後銀行就會一次性將貸款撥給開發商。