使用公積金貸款買房要怎麼辦理

1、能夠提供有效身份證明，且在申請公積金貸款時已連續足額繳存住房公積金6-12個月以上(不同城市要求不同)。

2、所購買的房屋已經支付完首付款，且能提供有效的購房合同。

3、借款人必須具備完全民事行為能力，有穩定的工作和收入，有充分的還款意願和還款能力。

4、能夠提供有效的擔保或者抵押證明。

1、提交資料

包含個人及配偶的身份證、戶口本、結婚證、離婚證、購房首付款證明資料、購房合同、住房公積金繳存證明。

2、稽核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請稽核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律檔案，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行稽核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)

4、繳費

借款人依據稽核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律檔案加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送

稽核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律檔案上簽字。

1、利率優勢

住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。

2、還款方式靈活，提前還款方便

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或1萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

3、增加資金利用率及投資回報率

公積金賬戶中的資金在未購房時是不能隨意支取的，而且不計利息，相對於每年的物價漲幅，閒置的資金對我們來說實際上是在縮水，如果用公積金賬戶中的資金來作為購買房屋的首付款，每月的月供可用公積金賬戶中的餘額衝抵，就相當於自己投資了一套房產，從長遠來看房屋的升值潛力是比較大的，即使房屋以後出租，每月還能收穫一筆不小的租金收入。