一般只要是交易雙方完成了過戶，銀行尾款就會下來了。在貸款通過以後，銀行就會把尾款打到監管賬戶上，只要雙方完成過戶並出具證明，監管賬戶就會放款到賣家的賬戶上。但是也有某些銀行貸款額度不夠用了，這種情況尾款可能要延期一段時間才能放款。
1、簽訂三方合同。
經協商達成雙方購房意願後，應首先簽訂紙質版購房合同，合同內容應寫清楚房屋坐落，房產證編號，房東個人資訊與買方個人資訊，合同中應註明購房定金，辦理過戶手續時間，以及事先商量好的交接手續，與交接日期，簽字按手印後，合同一人保留一份。
2、辦理貸款手續。
若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應提前約好房東，並且帶上身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，並且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張。
買方應準備身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經營的需要提供營業執照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結果(具體要個各大銀行的審批)
3、錄入電子網籤合同。
在當地房地產資訊網站二手房網上籤約和合同備案系統裡錄入電子合同，務必準確填寫房屋地址，產權證號，買賣雙方個人資訊，轉讓份額，轉讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過戶，需重複第3步和第4步。錄入完畢以後，系統會給一個合同編號給你。
4、買方購房資格核查。
這個只針對限購區域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結婚證，到房地局核查視窗，進行購房資格核查，還需要提供網籤合同編號，資格核查完畢以後，會出一個回執單，3天之內憑回執單上的編號查詢結果。
若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份資訊，成年的小孩不需要。
5、買賣過戶。
貸款審批和資格核查都通過以後，就可以去房地局辦理過戶手續了，辦理過戶手續所帶的資料還是和籤貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶視窗遞交資料，並且買賣雙方當場。
在網籤備案紙質版合同上簽字按手印，過戶視窗人員會現場拍照，資料稽核完成以後，視窗人員會打出一張稅費單，拿著單據在去稅務視窗繳納過戶費，然後把過戶發票出示給過戶視窗人員，然後他們會給一個綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。
6、不動產登記。
拿著綠色的回執單，和房產證，以及買方的身份證，戶口本，結婚證，以及影印件，辦理不動產登記，不動產登記完以後，同樣會給一個白色的回執單，工作人員會告訴你，7個工作日之內憑該回執單和身份證到房地局拿證就行了。
7、辦理抵押手續。
到房地局拿出房產證以後 ，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以後，還要到抵押視窗進抵押，需要房產證，身份證，戶口本，結婚證，以及網籤合同。
遞交以後，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以後的事情就由銀行代為辦理，一般是15個工作日出他項權證，這個時候銀行拿了它項以後，就會把它項押在銀行保管，然後把房產證還給你。
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