貸款買房後什麼時候開始還款

貸款買房後一般是在房貸放款的次月開始還款。通常在房貸辦理通過稽核後，銀行會與借貸人簽訂房貸合同，同時也會約定好房貸還款的時間，然後在放款後的次月按時還款。

看房前準備→實地看房→排號選房→提交購房資質稽核資料，認購→網籤，籤合同→付首付款→辦理貸款→審批放貸→驗房收房→交稅→辦房本

1.看房前準備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金最好有一個具體的範圍，在這個範圍中選擇適合的房源。根據自己的購房資質，確定自己要買的房產型別，沒有購房資質的，可以購買商住兩用房。

2.實地看房

去售樓處看樓盤，需要看專案沙盤、戶型沙盤、區位沙盤，瞭解整個樓盤的具體情況。需要詢問銷售周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。如果瞭解的是期房專案，通常情況下週邊配套也都還在規劃中，可以到政府網站查詢周邊的規劃檔案。

3.排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行認籌、排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時整個流程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

4.認購

選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據，收據一般為銀聯小票，定金繳納金額不會超過合同標明的總房款的20%。

5.網籤，籤合同，付首付

提交購房資質稽核後，一般10個工作日出具稽核結果，稽核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。購買現房的需要簽訂現房買賣合同，購買期房的需要簽訂商品房預售合同。簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。

支付首付款，一般售樓處都會有pos機，買期房會用住建委資金監管的專用pos機，刷卡支付的銀聯小票先收好，等著拿開發商開具的首付款發票。發票一般當天就可以拿到，如果沒有，開發商會給你開一個收據，收據上會有開發商的公司章。

6.貸款，審批放貸

一般會有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在期房封頂後，國管公積金貸款放貸時間與是否封頂無關。

7.驗房收房

前面幾步搞定後，購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三證二書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，最好請專業的人士進行驗房。