房產過戶要注意什麼問題

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。

2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮。

1、賣方的身份證明、結婚證明、戶口本、房產證原件、已公證的委託書。

2、買房的身份證、戶口本、單身證明。

3、房地產共有人同意轉移的意見書、房地產轉移登記申請表、房地產權利證書、經公證的房地產買賣合同書或贈與書或繼承證明檔案、房地產分割協議書、房地產交換協議書。

4、設定抵押權的，提供抵押權人同意的書面檔案。

5、人民法院強制性轉移的，提供裁定書、判決書、調解書和協助執行通知書。

6、行政劃撥、減免地價的，提供付清地價款證明、批准檔案。

7、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

8、以招標、拍賣、掛牌方式獲取的，提供付清地價款證明、中標確認書、拍賣成交確認書以及土地使用權轉讓合同書。