非住宅是門市房嗎

非住宅不僅僅是門市房。非住宅定義範圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬於非住宅。其實包括：商業服務用房、工業用房、辦公用房、醫療用房、公共福利用房、軍事用房等。

1、生活成本：

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由於非住宅的土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

2、落戶：

由於住宅和非住宅的土地性質不同，非住宅是在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，在國家法律上的規定是不可以落戶的。另外，對於綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

而且非住宅類房屋是不限購的，但是無法使用公積金貸款，只能用商業貸款購房，且首付比例不得低於50%，還款年限為10年。非住宅類房屋還不能落戶，不可享有購買房屋地的教育資源。

1、購買條件不同：

一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質稽核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質稽核時的套數計算。

2、稅費不同：

購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為，增值稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為，增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產權證登記費。

3、落戶及入學要求不同：

在通常情況下，購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，最大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區域學校資源並辦理入學手續;但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費繳納等都有所不同。因此在買房時，購房者一定要分清住房、住宅、非住宅的區別。