房子板塔結合意思是什麼

板塔結合是指一棟樓由板樓和塔樓相組合設計建設的。其中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。

一般的板塔結合建築表現為一棟樓，兩端是板樓戶型，中間是塔樓戶型。

1.板樓的優劣勢優點：①南北通透。板式住宅多是正南北朝向，戶型南北通透，便於採光通風，而且戶型方正，平面佈局合理。

通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%。

因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

缺點：①建築密度低，房價較高。板樓社群多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓。

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起承重作用，不可以變化，不如塔樓的可改造性強。

2.塔樓的優劣勢分析優點：①均價較低。 由於塔樓社群的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

塔樓多采用大框架結構，除少數承重樑之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

由於塔樓一般是高層建築，塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

缺點：①居住性較差，舒適度欠佳，同一層總有一些戶型在採光、通風方面比較差，而且面積使用率要低於板樓，很容易出現沒有自然採光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。②使用率不高，存在灰色空間。

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。至於板塔結合，是一種介乎板樓和塔樓之間的折中產品。

利用率、價效比還是居住的舒適度都介於二者之間。既可以大體上滿足採光、通風和保溫等要求，又能適當的提高建築密度，不管是於住戶還是開發商來說，都能找到一個平衡。

價格也相對中庸，比板樓便宜，但比塔樓要稍貴一點。