房產交易要交什麼稅費

房產交易要繳納的稅費包括：契稅，如果行為人是買新房子的，那麼需要繳納的契稅為購房總價的3-5%，如果行為人是買賣二手房，那麼契稅要加倍;增值稅，如果是屬於普通住宅不滿5年就轉讓的，那麼按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅;印花稅，該稅費的標準為房價款的萬分之五。房產稅政策的出臺時間、起徵時間、繳納時間：房產稅政策的出臺時間：2011年1月28日;房產稅的起徵時間：產證登記日期的次月開始徵收;房產稅的繳納時間：每年12月31日前繳納。

房產稅的徵收物件、房產稅過期不繳納的滯納金：房產稅的徵收物件是起徵時間後在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免徵條件的購房人;房產稅過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。

房產稅的稅率：上海房產稅的稅率分0.4%、0.6%;新購入房屋的單價≤51820元/平方米的，稅率為0.4%。新購入房屋的單價>51820元/平方米的，稅率為0.6%。

房產稅的計算公式：新購入房屋的應稅面積×新購入房屋的單價×70%×稅率。上海家庭房產稅應稅面積計算公式：原有住房面積+新購家庭名下住房面積<家庭人數×60平方米，應稅面積=0。

原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應稅面積=新購住房面積;如果原有住房人均面積<60平方米，應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數×60平方米。

契稅：一般是購房款的1%(總面積在90平方米下列而且是首套的能夠 繳納1%，總面積在90平以上144平下列繳納1.5%，總面積在144平方米以上的需要繳納4%)。營業稅：房產證沒滿五年的交5.6%，產證滿五年能夠 免繳營業稅。

個稅，1%(房產證滿五年而且是僅有住宅的能夠 免去)。交易費：3元/平米(可是一般需要購房者把彼此的交易費都交了，也就是6元每平方米)。

測繪工程費：按各個區實際要求。所有權評估費及調查取證費：一般狀況是在200元內。