可以補辦首付款收據。按照開發商的要求提供一定的材料,開發商有首付款發票的底聯,確認買受人身份無誤後,一般開發商會讓業主簽訂首付款發票丟失的宣告,然後重新補辦首付款發票的。如果丟失的是首付款發票,在房屋交付後會拿到總房款的購房發票,不會影響到房產證的辦理。
一般情況,如果是選擇按揭貸款買房的情況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後,就可以向房地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收據。然後,購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
換言之,簡單點來說就是:先簽合同,後交首付。
一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證
有了許可證,則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等,這是買房能否辦產權證的重要證件。另外,購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
一定要注意合同是否標準為房屋買賣合同文字
在簽訂合同時,一定要選用房地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文字,並依照合同文字中所列條款逐條逐項填寫。
一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等
有些開發商的合同文字會在事前已填寫好,甚至連補充條款也已經填好了,那麼對於此種情況,買房人就要提高警惕了!因為這種填寫好的合同文字大多存在著權力責任不平等的條款。一旦發生此種狀況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
一定要明確約定付款方式
在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同,而是先讓買房人交納必定數額的定金,只給購房者一個收據,一旦發生糾紛,購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。
一定要約定好交房日期
其實,在日常生活中,開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章,比如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子”等一些含糊言語。