已經做了網簽退房退款流程

1、通過房地產經紀機構或交易保證機構簽訂合同的，房地產經紀機構或交易擔保機構填寫登出申請，並列印《存量房買賣合同資訊登出申請表(經紀成交)》。

2、買賣雙方、經紀機構或交易擔保機構在填妥的《核銷存量房買賣合同資訊申請表》上簽字蓋章。

3、銷售雙方、經紀機構或交易擔保機構向服務視窗提交《存量房買賣合同資訊登出申請表》和買賣雙方身份證件原件及影印件，並向服務視窗提供授權委託書。辦理撤銷房屋登記及基金託管手續。維修視窗工作人員核對登出材料後，在網籤系統上登出該合同網上資訊，撤消資金託管。告知資金監管銀行轉劃資金監管，託管銀行將資金轉劃給買方賬戶。

1、從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

(1)開發商無權處分該房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

(2)開發商存在欺詐情形。

2、套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

4、開發商變更規劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知後可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。

5、質量不合格導致退房。商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。