只簽了認購書能退款嗎

只簽了認購書能退款，但是如果在簽了認購書的同時支付了定金，此時因個人原因退房，不再如期簽訂商品房屋買賣合同，已經支付的定金，開發商不會退還。根據相關規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

1、檢查開發商的“五證”、“兩書”是否齊全。

2、使用規範的合同文字。採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。注意合同文字中補充協議的內容;注意檢視合同及補充協議上雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等;注意合同中的空白條款，開發商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者在當時一定要尋問清楚，以免為開發商日後作弊提供了條件。

3、籤合同，先交定金。有些開發商，簽訂合同前要求購房者先交定金，還只給購房者一個收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

4、交房日期故意模糊不清。購房者在簽訂合同時，避免用一些“水電氣安裝後、質量驗收合格後”等模糊的語言，一定要將交房日期準確無誤的規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。

對房屋認購書性質的認定，歸納起來有兩種觀點：一種觀點認為房屋認購書就是正式預售合同，因為認購書是買賣雙方平等自願基礎上的真實意思表示;另一種觀點認為房屋認購書非獨立的合同，因為房屋認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。最新的法律觀點認為，認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。