未成年房產監護人能變賣嗎

未成年房產監護人不能變賣。因為未成年孩子名下房產，在法律上是要保護未成年人的合法權益的。任何監護人都是不能變賣、抵押貸款未成年人房產。並且即使要賣，也過不了戶的，銀行也不會受理未所年人的房產的。

監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。

不能。未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同是無效的。

根據規定，不滿10週歲的未成年人是無民事行為能力人，10週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理。限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋出售要其監護人(父母)代為辦理。出售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，宣告不損害被監護人利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續。