1、看品牌
好的物業公司主要分為兩類。一是品牌房企自帶物業，這些下屬物業服務公司往往不以高利潤為目的，而是為了維護品牌形象，價格適中。二是專業的名牌物業，他們大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。當然通常名牌物業公司的收費會貴一些。
2、看口碑
口碑主要就是看業主的滿意程度，購房者可以通過與小區其他業主交流溝通，看看他們對本小區物業公司的評價;也可以去同公司負責的其他小區走訪考察，瞭解這個公司服務水平。
1、日常養護：
對於一個物業來說，配套的機電裝置、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的執行狀態，延長裝置的使用壽命。
2、清潔綠化：
對一個住宅小區來說，搞好清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。
3、安全保衛：
在現實生活中，每個人都希望有安全感。物業管理應切實做好安全保衛工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態，讓業主和使用人無後顧之憂，確保人們的生命財產安全。
4、消防工作：
物業管理應高度重視消防工作，一定要保證消防裝置處於良好待用狀態，並培訓一支業餘消防隊伍，一遇火情可立即作出反應。另外，還要提高業主和使用人的防火和自救意識。
5、房屋共用部位的維護與管理：
物業在使用過程中會出現很多問題，須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。
1、收費標準，雖然現在大部分物業公司都是比較正規的，但是也有小部分物業公司並不是很正規，如果物業費定價過低，肯定會在日常管理中降低標準，更不可能提供高質量的物業服務。
2、清潔衛生，小區裡的各項清潔衛生都是由物業公司負責的，不管是樓道里的垃圾還是小區外牆的清潔，都需要觀察一下，要看看小區的公共區域是否清潔、路面是否有垃圾、綠化修剪是否整齊等等，從這些都可以觀察出一個小區物業的好壞。
3、安防問題，小區是所有業主共同的家園，住在小區中業主的人身安全和財產安全都交給了物業，所以要仔細觀察小區的安防情況，看看小區圍牆是不是都安裝上了防盜網、防爬刺等防盜裝置。
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