買房升值空間怎麼看

1、交通是否便利，交通越是便利的地方，房子更能保值和升值。因為交通方便的地方，人多、商機多，經濟發展就會相對迅速，房價和租金也會隨之上漲。

2、考察政府的規劃圖和開發商的沙盤，雖然規劃圖和沙盤上只能看到未來小去的生活配套設施，但對房產的升值空間還是有一定的參考價值。

3、看國家頒佈的政策和專家的分析，有新政策的地區，房子升值會比較快。

一 適當瞭解購房知識

1.樓盤均價：不要以為樓盤廣告推出的均價就是所購房子的價格。啥子叫樓盤均價?就是開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，制定待銷售小區的銷售價格，這個價格就是樓盤均價。

一個樓盤在推向市場時，先有均價，然後以此來計算每棟樓中每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。一定以最終戶型商定價位為準。

2.容積率：指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，這個不重要。

重要的是對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅應不超過4，容積率超過5就不建議購買了哈。

3.使用率：使用率指住宅套內淨面積(使用面積和住宅面積的比)，而使用率也並不是越高越好。

4.綠地率與綠化率：綠地率是小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。並不是所有長草的地方都可以作為綠地率。距離建築外牆1.5米和道路邊1米以外的地區，不計入綠地面積。

綠化率是綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。通常小區內樹的影子和露天停車場種的植物都可以算在小區綠化比例中。

住宅小區綠地率不得低於35%，舊區改建綠地率不得低於25%。

二 選擇合適的樓盤

對於剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價低的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優惠;對於投資買房者來說，就需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的範圍，儘可能使所購房產未來的利潤率相對提升。

三 貸款方式的選擇

目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如果購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。