退臺式洋房什麼意思

1、退臺式洋房是指家家戶戶都有大型的空中花園或露臺的。層層退臺，露臺頂上是沒有遮掩，上可看天，下可看地，是針對特定少數階層，採用西方的建築形式和新的工程技術，新型建築材料開發出來的具有稀缺性的產品，多為歐洲和北美風格，建築密度低，綠化率高，景觀好，首層普遍擁有私家花園。

2、樓層應選底層還是頂層：對於花園洋房來說，人們通常會糾結於到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關鍵因素應該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如溼氣重、噪音多、私密性較差等問題。如果選擇頂層的話則能避免底層住宅的一些缺點，但是同時也會有出入不便、夏季較熱的缺點。因此，在選擇花園洋房的樓層問題上，各位購房者可以根據自身的需求來進行適合自己的選擇。

3、交通和配套設施要齊全：花園洋房相較於普通住宅型別來說，會位於離較遠的地方，因此交通和配套設施方面一定要齊全。當然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區遠近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給居住帶來極大的不便，尤其是家裡有老人和孩子的購房者，小區周邊配套一定要挑選好。配套的公共交通、商場、超市、醫院一定要在買房時考慮清楚。

4、面積大小要適宜：花園洋房的套內面積不必過大，佳的套內面積應該在120-180平方米。如果面積過大，花園洋房的價效比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。

5、要有良好的物業管理：購買花園洋房是為了更好的居住環境，那麼物業管理就不能忽視。對於花園洋房底層住戶來說，物業的安保管理就尤為重要，因為花園洋房的自身的門窗柵欄保護性較差，因此就需要極高的安保措施來保障住戶的居住安全。優秀的小區物業是房子的重要因素，因此購房者在買房時不能忽略物業的管理水平。

6、不要盲目購買花園和地下室：花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣？尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。另外，若氣候偏潮溼，地下室的防潮、防水、防黴該如何處理等問題在購買花園洋房前都要考慮清楚。

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