洋房是指什麼樣的房子

洋房是指歐美式樣的房屋，一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園。

先說一下洋房的優勢：

1、比較有面子。你住的是洋房，人家想你買的價位肯定高一些，好像僅次於別墅，似乎勉強算是有錢人。

2、洋房的公攤往往比較小。比如我看的幾套洋房，基本上都是零公攤。

3、洋房將來的維修費用一般比高層低。

4、洋房往往環境要優於高層，容積率低一些。

5、很多洋房配備的是車庫，相比於高層的車位，車庫要好一些，一般既可以停車又能做雜屋。

6、洋房的一樓往往有不錯的花園，頂樓的露臺往往比較大，也就是說，贈送比較大。

7、洋房戶數少，電梯快一些。

8、洋房的戶型往往好一些，基本是板房，南北通透的比較多，能實現180度到270度以上的左右視野。

再來說說洋房的尷尬之處：

1、絕大部分洋房，其實稱不上洋房，做得不好就是經濟適用房。

2、如果洋房被高層包圍，視野很尷尬。

3、洋房滿足不了很多人想住得高的要求。

4、洋房的價錢相對於高層，一般一個平方高一二千元。

借用一位置業告訴我的一句話：洋房玩的是情懷，要說特別的優勢，也不明顯。

至於到底選洋房還是高層，我的辦法是：用房子總價÷實際得房面積(注意是實際得房面積，也就是建築面積-公攤面積+贈送面積)，看哪個更划算，再對比戶型，環境，根據個人要求選擇合算的。當然，如果算下來洋房只比高層貴了兩三百一平米，那麼當然優先選擇的還是洋房。