房貸辦理後一般從什麼時候開始還款

一般是從銀行成功放款後的第二個月起開始正常還房貸的，銀行是每個月進行扣款的。先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本息特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。

相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

等額本金特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

房貸還款日期是不能修改的。

因為還款日是以放款日為準的，即放款開始計息，所以日子是不能調整的。還款日在貸款的時候就已經在購房合同上標註得清清楚楚了；其次貸款人在辦理按揭貸款手續的時候，銀行已經把還款日期在電腦系統裡設定好了，整個電腦系統是不能夠隨便更改的，一動就亂了。

櫃檯查詢攜帶購房者本人身份證及貸款合同號上貸款銀行櫃檯查詢，銀行工作人員會為您列印貸款還款明細以及還款計劃。網銀查詢可以登入所貸款銀行的網上銀行，直接查詢個人貸款項，點選我的貸款，貸款查詢額度查詢。

就可以查到還款明細，不過此項需要購房者本人的銀行卡開通網銀，因此建議在辦理房貸的時候就開通。客服熱線直接撥打銀行官方電話查詢，輸入卡號和密碼即可查詢房貸還款情況。