房產交易雙方要同時到場嗎

如果雙方都是親自辦理的話是需要同時到場的，雙方需同時到房管部門簽訂買賣合同並辦理過戶手續。但在實際操作時是可以辦理委託的，雙方都可以辦理委託，由被委託人辦理的話就不需要本人到場辦理了，買賣雙方都是如此。

增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。

個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。

房屋轉移登記費80元，買家繳納。房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。

);如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)原業主繳納。 明確房屋的權屬凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

注意房屋結構二手房的房屋結構比較複雜，需要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產證上註明的一致，房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。 選擇正規中介機構選擇正規中介機構是很有必要的，要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。