現場看房需要問清楚哪些問題

1、要問具體價格而不是均價。在售樓處給的樓書上看到的往往是“均價”，而均價顧名思義就是該專案的平均價格，但實際上不同的樓層、戶型、朝向，它的具體的價格都是不同的。

2、五證儘可能看一下原件。五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果不方便檢視最起碼看下後兩個，並且注意儘可能看下原件，因為影印件的話很容易作弊。

3、瞭解清楚賣的是建築面積還是套內建築面積。被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細節我們前期並不會注意，等到後來發現了才後悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。

4、價格要針對想購買的這一戶進行詢問。不同的樓棟，不同的層高，不同的朝向價格都會有差異。購買的那一套很可能與銷售口中宣傳的價格差很大，所以問價格一定要精確到戶。

5、瞭解清楚車位數量，是否可租可售。瞭解清楚小區停車位情況也是很重要的。

6、入住時配套是否能夠齊全。因為在生活現實中入住了之後半年都沒通天然氣的例子也不少，而說好的周邊國小、醫院、超市半天沒有建起來或開業的也比比皆是。

1、看周邊環境規劃

小區周邊環境包括商業配套、幼兒園及中國小配套、交通配套、醫療配套等。這些配套要滿足衣食住行、休閒娛樂等各個方面的基本需求。小區與這些配套的距離不宜過遠，以方便業主生活為宜。另外，看看周邊小區的檔次，周邊市政綠化如何;還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險設施。

2、看售樓處

看沙盤。沙盤是整個樓盤的縮影，通過沙盤，購房者能很好地瞭解樓盤的情況。重點要看：小區密度是否過大、小區佈局是否合理、是否人車分流、綠化環境如何、整體的搭配是否適宜等。

看戶型圖。買房需要看整個樓層的佈局圖，重點關注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。這樣有利於觀察目標戶型位置是否合理，以便選到合適的戶型。

看樣板間。無論是帶裝修房還是毛坯房，很多購房者都容易把樣板間當做交房標準。消費者應該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時可向開發商提出要求，交房時實際房屋和樣板間什麼是一樣的、什麼是不一樣的，做為購房合同中“補充條款”進行明確。

3、看專案工地

如果可以，去工地現場看看。看工人的著裝及精神面貌，有一個好的精神面貌才能更好地工作，這些直接關係到施工質量。看工地的安防措施做得如何，這些都顯示了負責人的責任心。