辦理房貸的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、在當地有有效居留身份;

3、有穩定合法收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意願和能力;

4、具有真實合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協議;

5、以不低於所購買(建造、大修)住房全部價款的一定比例作為首期付款;

6、有貸款人(銀行)認可的資產作為抵押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;(購房者為借款人)

7、貸款人規定的其他條件，例如：提供不受當地限購條件限制的證明。

到售樓處交首付款，簽訂購房合同，到單位開具個人收入證明，帶身份證到當地房管局開具無房證明

1、選擇合適的房產

算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請

一般專案的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，諮詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並準備好銀行要求的檔案資料，等待審查。

3、等待銀行審查結果

正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

1、借款人需要是年滿18年週歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。

2、借款人需交齊首期購房款。

3、借款人需有穩定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5、借款人所購房屋產權明晰，房屋符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件。