房屋所有權如何界定

房屋所有權以登記為準。確認不動產所有權的最直接辦法是依據登記記載，凡是登記所記載的權利人就是法律所承認的享有權利的人。即使登記發生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權利人。

買房一般來說就是購買房子的所有權，房子的所有權房就是指該房屋的產權人依法對自己的房屋享有的佔有、使用、收益和處分的權利，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。房子所有權是區分房子使用權的一個概念，它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高許可權-一般商品居住房具有的許可權。

1、申請人進行申請房屋產權登記，既可以由權利人自己申請登記，也可以委託代理人申請房屋產權登記。申請人申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件，代理人還應向登記機關提交書面委託書。

2、房屋登記機關接受權利人的請求，並對權利人所提交的相關資料進行形式審查。如果申請人資料齊備，形式合法的，登記機關就予以受理，併發給申請人受理通知書，如果不予受理，就需要發給申請人不予受理通知書，並說明不予受理的理由。

3、登記機關對申請人的申請進行實質審查，查明房屋的客觀現狀的行為。審查內容包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建築面積。

4、房屋登記機關在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質審查後，以一定的方式向公眾公佈欲予核准房屋產權的有關事項，利害關係人可以在規定的期限內向房屋登記機關提出異議，時間一般為30天。

5、房屋登記機關因利害關係人在公告期內對房屋登記機關公佈的欲予核准房屋產權的有關事項提出異議，應組織聽證。

6、如果申請人提交的檔案資料齊全、有效，土地房屋權屬來源合法、明確，登記機構應當決定予以核准登記，給權利人頒發房屋產權證書。

7、農村房屋登記機關應將房屋產權登記有關資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。