房貸還清有什麼證明

房貸還清之後，貸款經辦銀行(貸款機構)一般會開具貸款結清證明，此證明是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料，一般是一週左右銀行會給使用者開具房貸還清證明。

使用者拿到房貸還清證明後，需要攜帶其他的相關資料前往房管局辦理解除抵押手續，房管局必須確認使用者已經還清房貸才會給使用者辦理解除抵押，因此貸款結清證明是比較重要的。

房子只有在解押完成後，才算真正屬於客戶自己。

如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期(貸款20年，已經還款10年左右)，所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。可根據自己的情況判斷是否需要提前還貸。

等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，佔用銀行資源更多，適合資金穩定，擅長“以錢生錢”群體。

房貸歸還技巧：

如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。

如果提前還款後經濟壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。

如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期(3年內)的話，提前還貸是比較划算的，因為月供中利息多於本金;若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。