房屋綜合驗收包括哪些內容

房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、汙水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。

房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，功能可靠，手續完備。房屋驗收還需仔細檢查商品房質量。

檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查牆面、地面；檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理；檢查門窗。檢查房屋手續檢驗房屋手續，檢查合同上的資訊是否相符，房屋地址一定要核對仔細，補充協議以及附件也不要忽視，如有問題應該向房地產商提出並且更換。

確定房屋面積如果測量之後發現房屋面積跟合同有誤差應該在入住之前跟開發商提出，並且找到解決方法。

看房屋結構對房屋結構進行檢查，如果發現問題應該向開發商提出，並且向政府相關部門反映，如果是非結構性問題，需要和開發商溝通，限期維修好。清點房屋使用情況按照合同，檢查室內裝置情況，包括水、電、燃氣、供熱等情況是否可用，如果有破損要註明，並且限期維修或者是更換。

先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。

後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。