購買限價房是屬於個人產權嗎

購買限價房是屬於個人產權。定向限價商品住房的不動產權屬證書上將由主管部門特別註明“限價商品房”字樣，購房人取得不動產權屬證書後，5年內不得轉讓所購住房。

確需要轉讓的，可向市住房保障服務局申請回購，回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。而回購房屋將繼續作為定向限價商品住房向符合條件的家庭出售或轉為公租房。取得不動產權屬滿5年的，則可按普通商品住房進行正常交易。

對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由區住房保障局取消其申請資格，5年內不得再次申請;對已騙購定向限價商品住房的，由區住房保障局責令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價格補足購房款;涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任。

1、初步選定專案

本階段，最主要的是廣泛蒐集房源資訊，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹專案情況等方式，對商品房的位置、環境、戶型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的專案。

2、審查五證

初步選定專案後，即應該開始對專案的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該專案的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內/外銷預/銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內/外銷預/銷售許可證》尤為重要。

在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地範圍、銷售範圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售範圍中，僅包括規劃專案的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售範圍之內。

3、簽訂認購書

如果您所選定的專案及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與專案的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，並交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱(具體樓號)、認購單價、建築面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。