提前還款房貸怎麼算

提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額+提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩餘本金*月利率/30*還清貸款的實際天數。由於提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計算方式稍有差別。

1、銀行允許提前還貸時間不同。

大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、銀行調整利息週期不同。

一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。

3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記。

無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。

1、很多人的貸款合同，在簽訂的時候都享受了貸款優惠，一般情況下，如果貸款合同的優惠幅度在在八折左右，那麼辦理提前還貸是不划算的。

2、其次就是違約金的問題，由於我們和銀行簽訂的是貸款合同，所以在提前還貸的時候，就需要繳納違約金，一般在2%-5%左右。假如你還有100萬的欠款沒有還清，那麼違約金大概在4到5萬之間。這個違約金還是很高的。房貸提前還款房貸提前還款。

3、最後就是罰息了，根據銀行規定，只有貸款期限年滿兩年後，選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時間未滿兩年的合同，如果選擇還款，需要繳納兩個月以上的罰息。

4、但在特定的情況之下，提前還款也是非常划算的，例如：如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一，且是等額本息貸款的話，那麼選擇提前還款還款是沒有問題的。

5、當然，是否選擇提前還款，最好根據實際情況而定。如果在貸款期間，你的房子已經有了大幅度的升值，這時候選擇提前還清貸款，將房子投入進入二手市場上，或者是用於抵押再投資，都是非常划算的。