房貸面簽過後可以用信用卡嗎

房貸面簽過後可以用信用卡，在房貸面籤前也是可以使用信用卡的，正常使用信用卡對房貸審批沒有影響。但是注意不要使用信用卡大額消費，如果有大額消費可能導致銀行認為貸款人資金能力不足等情況。

1、信用卡逾期還款

通常貸款機構在放貸之前都會檢視申請人的徵信。如果發生了比較嚴重的逾期行為，像是連續三個月、累計六次逾期的情況，就會使得徵信變黑。這種情況一般都是秒拒的。

2、負債率過高

有些人有多張信用卡，而且每張卡都刷得比較滿，這也是不好的用卡行為。因為會導致個人負債率過高，還款風險增大。對於房貸這類需要還款比較多的貸款產品，風險很大。

但也不是說申請房貸就不能刷卡了。如果只有一兩張信用卡，而且用卡情況較好，每次都能按時還款，也是一個不錯的用卡行為。不僅如此，如果能適當地給銀行做貢獻，像是偶爾做做分期等，反而會對於申貸來說是有益處的。因為銀行可以通過過往的用卡行為來了解申請人的還款能力，卡片用得好對申貸有幫助。

1.個人信用記錄

申請買房貸款的時候，銀行首先會檢視借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用，及時還清信用卡借款。

除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電等費用而造成不良記錄等，都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費單一定要及時的付清，以免在申請房貸時遭拒。

2.還款能力

說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重稽核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評分較高的職業是公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融供電行業。同時，學歷越高的人越容易申請到銀行房貸。

另外，還要求申請人的年齡在18-65週歲，其中25-40週歲是最受歡迎的群體，其次是18-25週歲和40-50週歲的人群，50-65週歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。還款能力，包括家庭年收入、家庭淨收入、家庭金融資產、其他資產四類專案。銀行認為的優質客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產>50萬，家庭淨收入>10萬，其它資產>50萬。

3.首付款

依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，申請房貸的客戶一定要準備好足夠的首付款。一般來說，借款人給予的首付款越多，申請貸款就越易獲批。

另外，為了快速獲得貸款，借款人申請房貸前，向貸款行諮詢清楚“房貸所需手續有哪些”，以便提前做好準備。

4.負債過高

除了個人信用會影響房貸審批以外，借款人揹負的債務也會影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過月收入的50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。

因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，儘量避免問題從而影響貸款的申請。