房貸面籤的時候會問信用卡使用情況嗎

一般來說，房貸面籤的時候會問信用卡使用情況，如果信用卡存在貸款逾期情況的話，是會影響房貸面籤的。房貸面籤是為了核實貸款人是否本人貸款，以及提交的資料的真實性，是不會問信用卡欠款的。因為銀行在審批貸款時，查徵信就能查出貸款人信用卡欠款情況的。

要是信用卡欠款太多，超過貸款人月收入的50%，房貸可能就會辦不下來，就算面簽了也可能會被拒。所以，建議先把信用卡欠款還上一部分，再來辦理房貸。

1、判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況

如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。由於銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，並以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的專案。

2、證明還款能力——收入證明、銀行流水

房貸面籤時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查專案。因為這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

3、穩定的工作——公司營業執照副本影印件

公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。

4、確定貸款額度、利率——現有房屋狀況

如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，最多隻能有兩套房申請貸款。

5、個人信用標籤——徵信報告

銀行面籤時會以家庭為單位，檢視夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間範圍更廣。由於銀行政策不同，審查徵信的寬鬆程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。所以，建議大家在面籤以前就提前查詢一下自己的徵信報告，平時使用信用卡或有其他貸款時，務必注意按時還款，避免逾期。