二手房是先網籤還是先申請貸款

二手房是先網籤再辦理貸款，如果沒有網籤的話是不可以辦理貸款的，這是一個固定流程。購房者辦理了網籤以後，一般要等一段時間才可以辦理貸款業務，各個銀行的情況不同。在買房前還是要確認一下個人能力，以免出現合同辦不下來的情況。

1、審查作用

購房者在進行房屋交易的過程中需要辦理網籤，網籤是過戶之前必須要辦理的手續，也就是說，網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網籤，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網籤，就說明該專案很可能手續不全，甚至沒有合法手續。就二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

及時辦理網籤對於購房者來說是很重要的，如果購房者能及時辦理網籤，那麼就能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。當遇到房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網籤的話，賣方確實可能做得到把房子賣給其他人，甚至先於原來的買方辦好過戶手續。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責任。

3、限購、限貸政策也都是以網籤時間為實施節點的

在進行房屋交易的過程中，購房者如果能及時辦理網籤的話，那麼即便是出現其他政策，對於購房者來說也可以不受影響。在購房資格政策、貸款政策多變的背景下，網籤時間也是一個非常重要的節點，新政策新標準的實施時間，都是以網籤時間為節點的。政策出臺前已網籤的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網籤時間晚，也要受新政的影響。