如何判斷小區物業的品質

1、看小區的安保水平

購房者可以通過小區的安保水平來判斷物業的好壞，比如保安對業主是否熟悉有禮貌、保安多久巡邏一次、小區的監控攝像頭是否正常工作而不是個擺設、對於底層的住戶，是否做足了安保措施。

2、看小區綠化

小區綠化應有專業人員定期養護、及時修剪補栽補種、定期灑藥預防蟲害、設定警示避免損毀。

3、看物業公司的實力口碑

可查詢物業公司的品牌知名度、曾管理履歷、業界認可度以及業主口碑度等，一般物業公司資質分三級，最高一級由各級政府機關稽核，這些可以上網查詢瞭解。

4、看小區內的基礎設施

購房者對於電梯裡是否有清潔、樓道的樓梯口是否有垃圾堆積、樓道里的燈是否能正常使用等小區的基礎設施情況要格外留意，因為這些關係到以後生活環境的品質。

5、看業主投訴後的處理情況及響應時間

好的物業，一般每天都有人輪流值班，以確保及時登記並積極響應業主的各類訴求。

眾所，一個小區居住上一段時間後，特別是年代久遠的老小區，房屋勢必會遇到一些需維修之處，比如管道堵塞或破裂等情況。好的物業能夠熱情並及時處理業主反饋，儘快幫業主解決燃眉之急；而差的物業，則拖拉、怠慢，遲遲不派師傅上門維修，或乾脆不予理會業主的反饋。

6、看物業費收繳率

通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費，所以我們可以根據物業費收繳率來判斷這個物業的好壞。如果商品房小區物業費收繳過低，說明業主對物業公司的意見較大，對物業公司的服務水平就要打個問號。

1、負責制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；每年一次對房屋及設施裝置進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；白天有專職管理員接待住戶，處理服務範圍內的公共性事務，受理住戶的諮詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場。

2、協助召開業主大會並配合其運作；管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案資料齊全；與業主簽定物業服務合同等手續；公開服務標準、收費依據及標準；應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理。

3、全體員工統一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，徵求意見使用者不低於總戶數80％；建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入執行。