次新房有哪些購買建議

1、看房細緻和責任清晰：買次新房的時候，大家一定要特別仔細地看房以及一定要約定好相關的責任。要檢查牆體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時，購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。

2、細節問題多加留意：買次新房如同買二手房一樣，也是需要多注意一些細節方面的問題，比如，對於一些買房的關鍵性問題，交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交房環節上的一些細節問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等。

3、選擇靠譜中介：如果你是第一次買房，且對於買房這件事情沒有什麼經驗的話，那麼在購買次新房的時候，建議最好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

1、面籤：在購房者確定好了自己滿意的房源之後，就需要按照約定與賣方當面簽訂房屋買賣合同。如果需要進行購房貸款的話，下一步就是聯絡相關銀行，辦理銀行貸款。具體的辦理方式為：買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同。

2、交公共維修基金、掛牌、網籤：購房者在等待銀行審批貸款期間，可以到物業辦理繳納公共維修基金，到相關機構辦理掛牌公示以及網上籤約等事項。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

3、過戶繳稅：正常情況下，在銀行貸款審批通過之後，買賣雙方就可以辦理過戶手續，當天(節假日延期)就可以到稅務機關繳稅了。辦理過戶時需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。

4、交房：在房屋過戶完成之後雙方就可以辦理物業交割手續了，也就是說可以正式的交房了。在交房過程中，購房者需要檢查仔細，賣方是否結清水電煤、有線電視、寬頻、電話、供熱、物業等費用，確定一切沒問題，雙方即可辦理更名手續。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。

5、放款：如果是貸款購買二手房的話，最後一步就是銀行放款了。在銀行拿到他項權證之後，一般會在5～10個工作日內放款，具體時間諮詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才算真正結束。