有什麼辦法能把買房的定金退了

1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

2、另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、經過以上分析，買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。

4、另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

1、搞清楚定金的含義：

大部分購房者對定金的含義都不是非常瞭解，容易將它與訂金給混淆。實際上它們之間是存在著很大差異的，對於定金來說，它具有一定的法律效應，在購房合同中起到的是擔保履行的作用，而對訂金來說，它是沒有任何法律效應的，更不具備擔保的作用。所以，在交付定金之前，一定要先弄清它的含義在交，以免自己後悔。

2、檢視開發商相關證件：

由於定金交付之後比較難退還，所以在交付前，必須確認開發商各個證件都是齊全的。我們可以檢視它的五證是否齊全，其中預售許可證是最關鍵的證件，如果開發商無此證件，那麼這樣的房屋最好不要購買。

3、注意定金協議：

購房者在交付定金的時候，還需注意所籤的定金協議，絕對不能以口頭的形式來承諾，必須以紙質憑證為準。