二手集資房能買嗎

二手集資房正常情況下是可以購買的，但是單位集資房是產權不完全的房屋，在流通過程中受到一定的限制。購買這些房屋，都存在了很大的風險。是單位集資房，它是特定單位的一種福利分配方式，有一定的人身屬性，一般情況下非單位的職工無權購買。在交易時，如果沒有取得單位的許可，對方一旦反悔，可能會導致交易無法繼續。

集資房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

1、別買違章建築集資房，如果是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。有些集資房的建設單位沒有履行規定的手續，導致其不能辦理集資房產權證。

2、為了避免不應有的損失，看市政規劃，向建設單位詢問是否辦了報建手續。有無建築規劃許可證是重要的。一般建築一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。

3、購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉讓。因為，只有集資房屬於可以轉讓的房屋，當事人才能辦理產權過戶。

4、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致，搞清楚所賣房屋的性質。二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。

5、產權的完整性確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

6、房屋質量觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過，是否有私建部分，是否有佔用走廊或陽臺等，牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。