房子出現裂縫開發商如何處理

房子出現裂縫找開發商維修，要求按照建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的要求和開發商出具的《住宅質量保證書》的保證進行維修，如開發商不履行保修義務，可向市、區、縣建委投訴，造成損失的可向人民法院起訴。

1、檢視是否有空鼓

新手驗房是需要特別仔細的，因為有很多時候我們可能忽略了很多地方，空鼓是需要自己看一下的，用小錘或手去捶打牆面，看有沒有回聲，如果有回聲就是空鼓。

2、檢視牆面粉刷是否質量不過關

牆面的粉刷質量是很關鍵的，我們可以用鑰匙或者一些金屬物，然後去刮牆面，看看是否有大量的砂石掉落，一般好的牆面砂石基本上不掉落或者掉落很少。

3、檢視房子頂部是否有水漬

房子的頂端是否有水漬是我們需要仔細看的，如果有水漬的話，那麼可以說我們的樓上是漏水的，那麼就需要開發商給樓上重新做防水，否則我們就要遭殃了。

4、檢視牆體是否傾斜

我們還需要看看牆體是否有傾斜的現象，這個是很關鍵的，因為如果傾斜的話，那麼到時候刷漆都會很難，我們一般可以帶水平尺進行測量一下。

5、檢視電路是否有問題

還需要看看電路是否有問題，需要去開點燈的開關，看看電燈是否都亮，一定要全開驗證一下，因為很可能會出現短路的現象，這個要驗證到位，時間最好能夠達到10分鐘以上。

6、檢視是否有漏水現象

還需要檢視自己家是否有漏水現象，就是將廚房和衛生間直接防水，然後最好等個幾個小時，然後看樓下是否有漏水的水漬，從而確保自己家不漏水。

1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內,購房者應當去處理有關手續;按有關規則,如購房者在約守時刻內沒有到指定地址處理有關手續,則通常被視為開發商已實習將該房交給買家運用。

2、證書：要檢視開發商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住所質量保證書》、《住所運用闡明書》和《竣工檢驗存案表》。疑問對比多的首要是《竣工檢驗存案表》,不能只看開發商有沒有這張表,一同必定要細心調查各個分項有沒有都存案,例如消防設施等。假如都沒有疑問,可進行下一步,任何一項有疑問,主張不要進行收房。

3、看房：許多開發商老是請求業主先補齊房款(假如面積漲水)、交納一年的物業辦理費等費用,然後方能夠處理入住手續,收取房子鑰匙和有關資料,然後才幹檢驗房子,假如房子有疑問交物業漸漸修補。PS:小編以切身閱歷通知你,開發商與物業通常都是“踢皮球”,一旦房子質量呈現疑問,通常是“拉鋸戰”的開端。SO:不管是依據法律的規則和大有些購房合同的約好,交納公共修補基金、契稅等費用均不能作為開發商交給房子的條件。