房屋出現裂縫需要找什麼部門鑑定

房屋出現裂縫需要找所屬區縣的建築工程質量監督局來鑑定。屋裂縫鑑定標準從建設部發布的房屋質量檢驗標準來說的話，牆面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑑定標準就不達標。

1、收縮裂縫：由材料乾溼變化收縮引起，一般在牆面上呈網狀，兩種不同的材料可能形成於其介面上。

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈樑的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱牆的對角斜裂(兩端多，大，中間基本沒有)。也有沿附牆煙囪的介面上。

3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻(差異)沉降引起的牆體正八字形、倒八字形斜裂。由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂。由支座沉降引起的鋼筋混凝土樑的豎向開裂等等。

4、變形裂縫：由變形引起的牆面交叉裂。縱橫牆連線豎向裂。傾斜引起的斷裂等等。

1、作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購房者一般可以拒絕收房，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用，對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

4、公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。