1、交定金一定要籤協議：
交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金：
“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。
定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
3、將退定全寫講協議書：
在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。
4、交定金並不是必經的程式：
在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。
根據《合同法》有關明確規定，在開發商違約時，“定金”雙倍退回；購房者違約時，“定金”不退回。“定金”的總金額不能超過合作協議書標的20％。在這些情況可以退買房定金：
1、補充協議書難達完全一致，可要求退回定金
在交付定金簽署認購合同時，可能會需要簽署補充協議書。假如購房者對協議內容存疑，對預售（銷售）契約及補充協議書內容難以達成一致，並所以無法簽訂的，賣方應把定金全數退回買方。
2、其它因素導致購房合同無效的
這些因素也有可能是由買賣雙方造成的，比如，如果因為開發商未取得預售（銷售）許可證，或是買方不具備購房資格，才會導致簽訂過的購房合同是無效的，在這種情況下應按無效合同處理，賣方應將定金退回。但是，有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或是其他損失。
3、開發商對協議好的內容進行改動
在簽訂合同時，購房者往往就與開發商約定很多條款，假如購房者在正式簽訂時將認購協議中確認的條件，比如價位、房型、佔地面等進行改動而造成簽訂未果，視作賣方違約，應雙倍退回定金。
另外，也可以多與開發商進行溝通和協商，如果大家可以積極主動地與房地產開發商多溝通溝通，且對方願意退回定金，那一樣是可以的。
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