二次購房和首次購房的差別

1、首付比例不同。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率不同，如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、契稅的稅率不同，比如個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率徵收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率徵收契稅，90平方米以上的，按2%稅率徵收契稅。

1、之前貸款買過一套房，商業貸款已經結清，再貸款買房算首次購房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉了，並且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首次購房。

3、曾經全款買過一套房，現在貸款買房算首次購房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到名下有房產，再貸款買房算首次購房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款已經還清並且房屋出售了，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首次購房。

6、個人名下有一套房商業貸款並且已還清，另一套是公積金貸款買的房子但已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首次購房。

1、貸款前做好流水賬。在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬。

2、保證自己的徵信要好。徵信報告也是銀行批貸的重要稽核條件，因為徵信報告體現個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，徵信卻很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查徵信的寬鬆程度會有差異，自己一定要注意。

3、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

4、不要輕易替人擔保。如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保資訊中的提示，檢視你和債務人的徵信報告，只有兩個人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過貸款審批。

5、提交真實有效的資料資訊。銀行對於貸款資訊的真實性是很看重的，如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。因此，購房者在申請貸款時提交的資料資訊必須是真實有效且完整的。