二次購房契稅要交多少

二次購房契稅與購房的面積相關，根據相關規定，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率徵收契稅，90平方米以上的，按2%稅率徵收契稅。另外，如果是首套房90平米及以下，契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。

契稅是稅收的一種，是在各種不動產進行買賣、轉移、贈予等等所有權轉移的方式中，國家按照一定的標準向新的受讓人所徵收的一種稅。契稅是二手不動產所有權進行轉移中所必須徵收的一種稅。一般是向新業主徵收的，按照新業主和舊業主之間簽訂的不動產轉移合同所標明的價款按照一定的比例進行徵收。徵收了不動產契稅之後，國家會向新業主頒發徵收契稅的證明，因此，徵收契稅也是新業主擁有不動產產權的產權的憑證。

1、城鎮拆遷戶

針對於拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。

2、夫妻間房產更名

在婚姻關係存續期間，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免徵契稅優惠。

3、法定繼承人繼承房產

根據規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬“不徵契稅”。

4、已購公有住房的

根據規定，城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，在國家規定標準面積以內的，享受免徵契稅;超過國家規定標準面積的部分，仍應按照規定繳納契稅。僅限於第一次購買的公有住房。

5、因災害等重新購房的

根據規定，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵契稅。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。