1、去年受疫情蔓延影響，全國部分城市樓市出現橫盤走勢。三年後，房價是漲是跌，還有很多不確定性。但目前，購房者持幣觀望情緒有所增加，樓市重回買方市場。全國房價剛剛出現回落跡象，但不少城市積極出臺政策提振樓市，避免房價暴跌；
2、按照國家目前的發展方向，樓市調控再堅持三年是沒有問題的。樓市正朝著分化明顯的方向發展。也就是說，三年後，在一些經濟發達、“人才”不斷湧入的城市，房價還會繼續上漲，但幅度可能不會像上次那樣猛烈。其他非省級城市房價有可能繼續回落或企穩；
3、未來三年，全國房價普遍下跌的概率極小。目前的政策應該是繼續收緊調控政策。但是，我們也應該清楚，政策的收緊絕對不是為了打壓樓市，而是為了幫助樓市積極穩定發展。目前疫情控制基本穩定，經濟增長和房地產市場復甦均超出預期。未來三年，全國房價普遍下跌的概率極小。
未來三年房價總體趨勢是上漲，但不排除下跌的可能性。我就來說說下跌的幾種可能情形。
1、資源枯竭城市的房價可能下跌。產業沒有了，人都外遷了，房價如何保持堅挺？
2、三四線普通城市的遠郊區的房價可能下跌。這類城市一般會有一個或兩個城市中心，持久成為當地居民工作和生活的首選。如果市中心新房供應充足且價格合理，人們更願意在此置業。遠郊區的新房如果存量過大，那麼這裡的房價隨著人們重回市中心而不得不下跌。
3、一二線城市的特殊樓盤。主要有三類，其一是開發商資金緊張而被迫降價回籠資金；其二是工程抵房的低價拋售變現；其三最特殊，就是存在顯性或隱性瑕疵的新房，比如被市民公認為風水不好的“鬼樓”或者過於靠近墓地/火葬場之類不吉利場所的新房，它們也往往被迫降價求量。
現在你無論從網上還是聽朋友說的。都只是他們的看法。但是如果你要買房你要看你自己。
說房價還會漲的，舉出來的理由，無非就是什麼，城市化沒有完成，房子老齡化，房子的價值屬性，過去20年房子沒有跌等等
說房子跌的，說城鎮化率很高了，人口老齡化，生育率降低，國家調控，房產稅，空置率等等。
他們都是專家，只是在發表自己的看法。他們不會為了你買了虧，還是不買虧負責的，真金白銀出的還是你，想清楚了再決定！！！決定了就別後悔。
不要再聽別人吹牛了，你的答案在你的心裡。
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